تكاليف تسجيل العقارات في الشهر العقاري بالمساحات

تكاليف تسجيل العقارات وفق القانون الجديد للشهر العقاري اثار جدل كبير خلال الفترة الماضية ، وذلك بعد ان تبسيط اجراءات تسجيل الشقق والاراضي وجميع انواع العقارات بمبالغ بسيطة بعد ان كان يتم دفع مبالغ مالية طائلة خلال الاعوام السابقة لتسيجل العقار في الشهر العقاري وكان مالك العقار او الشقة يتوجه مباشرة الى المحكمة لاخذ صحة توقيع على عقد الملكية دون اللجوء الى تسجيلها في الشهر العقاري.

وفي المقالة التالية سوف نتناول بالتفصيل تكلفة تسجيل الشقق والاراضي والعقارات بشكل عام في الشهر العقاري وكذلك خطوات تسجيل الشقق والمحلات والاراضي في الشهر العقاري وفق القانون الجديد:

تكاليف تسجيل الشقق في الشهر العقاري

 

– تبلغ رسوم الشقة مساحة 100 متر عند تسجيلها 500 جنيه  شاملة رسم المساحة 125 جنيها.

– تبلغ رسوم الشقة  مساحة 200 متر عند تسجيلها 1000 جنيه شاملة رسم المساحة بـ175 جنيها للوحدة.

– تبلغ رسوم الشقة  مساحة 300 متر عند تسجيلها 1500 جنيها، شاملة رسم مساحة يقدر 225 جنيها.

– تبلغ رسوم الشقةمساحة اكثر من 300 متر عند تسجيلها 2000جنيه، شاملة رسم تسجيلها 275 جنيها.

المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري

-يجب تقديم صورة البطاقة الشخصية للمشاري والبائع مع الأطلاع على الأصل.

–  يجب تقديمكتاب طلب اشهار الوحدة السكنية يقدم للموظف الشهر العقاري.

– يجب تقديم أصل العقد اللإبتدائي بين البائع والمشتري.

– يجب تقديم   الضريبة العقارية الخاصة بالوحدة

– يجب  تقديم كشف مساحي خاص بالوحدة محل البيع حال تغير أوصافها.

لتسجيل شقتك يتطلب دفع رسوم حوالي 5 جهات حكومية لاتمام عملية التسجيل، وهي رسوم التسجيل في الشهر العقاري، ورسم نقابة المحامين، ورسم ضريبة تصرفات، ورسم المساحة، ورسم دعوي صحة ونفاذ ورسم الأمانة القضائية.

ما هي ضريبة التصرفات على العقار

هي ضريبة يدفعها المشتري اثناء اتخاذ أجراءات تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري، وهي تقدر بنسبة 2.5% من قيمة عقد البيع المتفق عليه.

رسوم نقابة المحامين لتسجيل العقارات

التعديلات الجديدة للشهر العقاري قامت بوضع رسوم ثانية على المشتري خلال تسجيل شقته في الشهر العقاري، وهي رسوم نقابة المحامين للتصديق على العقد، وهي 1% من قيمة العقد.

 تكاليق رسم المساحة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري

رسوم المساحة يقدر حسب مساحة الشقة المباعة، وهي 190 جنيه في حال كانت مساحة الشقة  أقل 100 متر، ودفع 380 جنيه، في حالة اذا كانت الوحدة مساحتها أكبر من 100 متر، أما اذا كان مساحتها تزيد عن 200 متر، فيتم دفع 570 جنيها.

 رسوم الرسم الهندسي للشقة  

تبلغ رسوم الرسم الهندسي تقدر 1000 جنيه  ويتم اعداده من خلال مكتب هندسي معتمد، أو من خلال الاتفاق مع مهندس مساحة ليتم الانتهاء منه مقابل 2000 جنيه تقريبا.

 دعوي امام المحكمة

في هذه الحالة يتم تقدير رسوم رفع الدعوة حسب مساحة الشقة، يتم دفع ضريبة دمغة وأتعاب محاماه، ورسم الدعوة في حدود 500 جنيه تقريبا.

رسم الأمانة القضائية تحت حساب شهر الحكم

يتم دفع 75 % رسم الأمانة القضائية، تحت الطلب والباقي يدفع عند تسجيل الحكم، وهي تقدر 45 جنيه على كل 1000 جنيه، من سعر الشقة محل التعاقد.

 

تكاليف تسجيل الاراضي الزراعية والمحلات في الشهر العقاري

يوضح الانفوجراق التالي بالتفصيل الدقيق روسم وتكاليف تسجيل الاراضي الزراعية والمحلات في الشهر العقاري

 

عقوبات عدم تسجيل العقد في الشهر العقاري

إذا لم يقوم المواطن بعدم تسجيل المشتري العقار محل البيع طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد ، فإن شركات الغاز والمياه والكهرباء والاتصالات وغيرها من الجهات وكل المصالح الحكومية لن تعترف بهذا التعاقد، ولن تنقل له المرافق إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر العقاري.